Un mutuo al cento per cento
di Adriano Bonafede
Affari & Finanza - La Repubblica
Lunedì 13 ottobre 2003
Dopo gli Usa, il Canada e l'australia, Ge Mortgage Insurance.
società di assicurazione punta ora all'Europa. Fondata negli Stati Uniti
nel 1980 per favorire l'accesso alla proprietà immobiliare da parte delle
famiglie americane, è oggi tra le maggiori compagnie di assicurazione
americane in questo settore, con un capitale totale assicurato pari a
circa 210 miliardi di euro in tutto il mondo. La società, che fa capo alla
Ge, General Electric, è una assicurazione cosiddetta "monolinea", fornisce
una protezione dal rischio di credito sui mutui residenziali immobiliari
per banche e istituzioni finanziarie.
Ampio il ventaglio di prodotti
offerti: dalle polizze di Mortgage Insurance, che proteggono banche e
società finanziarie dall'insolvenza del mutuatario. Questo prodotto viene
richiesto quando il loantovalue (LTV), cioè il rapporto tra mutuo e valore
dell'immobile, supera l'80%, alle polizze di "pool insurance" che
consentono il credit enhancement di trance di portafogli di mutui in caso
di cartolarizzazione.
Approdata in Europa nel 1995, prima in Gran
Bretagna, poi in Irlanda dallo scorso anno è presente anche in Spagna,
Portogallo e Italia, un mercato considerato ad alto potenziale. Sulla base
delle valutazioni di GE Mortgage Insurance infatti, il mercato dei mutui
ad elevato loantovalue potrebbe rappresentare in Italia il 30% del mercato
totale dei mutui. Nel dicembre del 2002 GE Mortgage Insurance ha concluso
il primo accordo con Micos Banca, del Gruppo Mediobanca, dando vita al
Mutuo Passpartout, il primo mutuo che consente di ottenere un
finanziamento fino al 100% per l'acquisto della nuova casa.
Nota: il contenuto del documento deve essere interpretato in relazione al periodo
in cui è stato redatto.
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